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  • 卫生间防水质量缺陷分析与施工质量控制

  • 内容出处:http://www.cnkery.com时间2013-12-10 01:11作者admin浏览次数
 
 
摘要:卫生间地面及墙面渗水,在施工中已成为棘手的难题。多数在施工中卫生 间渗漏是建筑施工中的一大通病。由于卫生间穿楼板和墙的管道比较多且管道情 况较复杂,往往许多部位防水施工不能严格按工艺要求执行其结果造成工程交工 验收困难也成为维修的重点。
 
关键词:卫生间防水缺陷原因分析预防措施质量控制 中图分类号:0213.1 文献标识码:A 文章编号:
 
1引言:根据本人多年工作经验,购房者无论专业与否最能引起愤慨和共鸣的工 程质量缺陷,莫过于卫生间防水的质量缺陷,因为它直接影响居者生活乃至邻里 关系,因此本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措 施。
 
2缺陷的分析与预防
 
2.1缺陷:楼板面、墙面裂纹 原因分析:
 
楼板面、墙面是卫生间的防水基层,其产生的收缩可能引起防水层的破坏,而 造成楼板面、墙面裂纹主要有:(1)混凝土质量不合格。(2)混凝土振捣不合格。(3) 混凝土养护不到位。
 
预防措施:
 
(1)检查商品混凝土供应商原材料出厂合格证及试验报告,必须保证各项材料 指标的稳定性。严格审核配合比,防止施工配合比不准,尤其是实际水灰比大于设 计水灰比,接受商品混凝土时应检验坍落度等指标。
 
(2)防止灌注中振捣不透或漏振造成混凝土不密实,特别是预留洞处应在两侧 同时下料,采用正确的振捣方法。
 
(3)混凝土烧筑后12h内覆盖烧水养护,在混凝土强度达112MPa后方可在已烧筑 的结构走动。
 
2.2缺陷:地面(顶棚)渗漏 原因分析:
 
(1)防水层质量不合格,如找平层质量不合格和未修补基层、认真清扫找平层, 造成防水层起泡、剥离。(2)防水层遭破坏。(3)某些开发商为节省成本,毛坯房 交楼时厕浴间未做防水层,造成较大面积渗漏。
 
预防措施:
 
(1)控制找平层质量,找平层和基层组成卫生间防水的最后一道防线,按5建 筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39-2001 )第91213条第2款规定,有防水要 求的厕、浴、厨房间在未施工防水前都必须全部进行蓄水检验,蓄水时间不少于 24h,蓄水高度不小于50mm。
 
找平层表面应抹平压光、坚实平整,不起砂,含水率低于90%。可米用简易检 测方法即在基层表面上铺一块lm2橡胶板,静置4h,覆盖橡胶板部位无明显水印, 即视为含水率达到要求。
 
基层表面必须平整,凹陷处要用1B3水泥砂浆找平;清扫找平层时,用铲刀将 粘在找平层上的灰皮除掉,用扫帚将尘土清扫干净,尤其是管根、地漏和排水口等 部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。
 
(2)涂膜防水层做完之后,要严格加以保护,在保护层未做之前,任何人员不 得进入,也不得在卫生间内堆积杂物,以免损坏防水层。
 
(3)防水层施工后,进行蓄水试验,蓄水深度必须高于标准地面20mm,24h不 渗漏为止,如有渗漏现象,可根据渗漏具体部位进行修补,甚至于全部返工,防水 工程作为地面子分部工程的一个分项工程,监理公司应对其作专项验收,未进行 验收或未通过验收的不得进入下道工序施工,更不得进入竣工验收。
 
2.3缺陷:墙面渗漏 原因分析:
 
(1)防水层高度不够,造成室内靠卫生间墙面有水溃、霉溃。
 
(2)以砌体作为维护墙时防水未翻边、翻边高度不够、未做素混凝土坎台或坎台 砼质量差、混凝土坎台经常被替代等,造成墙根部有霉溃、水溃。
 
(3)外墙外层未做防水或防水不合格,造成较大面积渗漏。
 
预防措施:
 
(1)根据5住宅装饰装修工程施工规范6(GB50327-2001)第61313条和5建 筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39 -2001 )第51216条规定,浴室(卫生间)墙 面的防水层高度不得低于1800mm。
 
(2)铺涂防水材料时,应向墙面翻边,高出地面层20(T300mm,决不能因为已 做了防水翻边而不做素混凝土坎。实际工程中,厕浴周边混凝土坎台常被替代, 如红砖、灰砂砖或其它小型砌块,这种做法是不允许的。工程中亦有用混凝土和 砂浆碎渣加水泥经二次拌和浇灌坎台,这种做法亦应禁止。规范未对混凝土坎台 质量提出要求,施工单位应按普通混凝土构件进行施工,监理单位应按普通混凝 土构件的质量标准进行检验。
 
(3)外墙应做好防水并进行淋水试验检验。根据5住宅工程质量分户验收管 理暂行规定6 (厦建工[2007] 24号)的规定,二万平米以上外墙、坡屋面等必须做 淋水试验检验,检验数量按外墙总面积的10%,淋水管离墙面距离一般控制在 100mnTl50mm左右,供水压力不应低于市政管网供水压力(最远端淋水点水压力 一般不宜小于115kg ),淋水量应控制在3L/(m21min)以上,持续淋水时间不少于 2h。
 
2.4缺陷:管根渗漏 原因分析:
 
穿过卫生间楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地 漏上口四周等防水没有处理好。
 
预防措施:
 
(1)穿过卫生间楼板的所有立管、套管周围缝隙用细石混凝土(1B2B4)填塞密
 
实。
 
(2)在基层做防水涂料之前,穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便 器与立管接口处、地漏上口四周等用建筑密封膏封严。清扫基层时,管根、地漏 和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。
 
(3)在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位作重点防水处
 
理。
 
2.5缺陷:
 
卫生间有难忍异味 原因分析:
管道未渗漏的情况下,可能是地漏水封尺寸过小时,影响水封的存水量,地漏 内水很快蒸发,污水管内的臭气流入室内。
 
预防措施:
 
(1)选择尺寸合适的地漏水封。
 
(2)通过卫生间设置采用两套排水系统。一根连接洗手池的废水,一根连接抽 水马桶的污水,二者互不干扰,这种浴厕分流设计尽管增加了一定成本,但却会避 免因卫生间污浊空气带来的影响,使室内空气更清新。
 
3施工质量控制 3. 1施工流程
 
材料准备一技术准备一基层处理一涂布底膜一细部处理一防水层施工一保 护层一质量检验一成品保护 3. 2施工工艺
 
(1)涂膜施工顺序:基层处理一(增强涂抹或增补涂料)一涂布第一道涂抹防 水层一(增强涂抹或增补涂料)一涂布第二道涂膜防水层涂布顺序应先垂直面后 水平面:先阴角处及细部后大面。每层涂抹方向应相互垂直。
 
(2)增强措施:(可不选)在阴角,管道周围,施工缝及裂纹处等均需增强防 水措施,其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜(或铺贴一遍玻 璃纤维布)。
 
(3)涂布第一道涂膜:涂布第一道涂膜防水材料,可用。橡皮板刷均匀涂刷, 力求厚薄一致,平面或破面施工后,在防水层未固化前不宜上人踩踏,涂抹施工 过程中应留出退路,可以分区分片用后退法涂刷施工。
 
(4)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜,其 施工方法与第一道相同,但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂 膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定,一般不小于4h(以手感不 粘)。
 
(5)涂布第三道涂膜:第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜,其 涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。
 
3. 3成品保护
 
进入施工场地的人员不能穿带钉的硬底鞋,必须穿软质胶底鞋。在进行施 工的过程中,严格控制人员的入场情况。无关人员严禁入内。在防水层上堆放物 品时,杜绝撞击,可以用在物品的底部放置方形垫木。在施工时,如果使用小推 车时,需要对车腿进行包扎,如果需要搭设施工架子时,用板材铺垫在架子管下 口处。然后对防水层进行验收,合格以后,可以在防水层上直接浇筑砂浆或细 石混凝土作为保护层,在施工的过程中,一定要保护好防水层,避免施工机械如 手推车或铁锨损坏防水层。防水层局部如果出现破坏,需要采取合适的措施进行 补救,确保防水层的工艺满足要求。
 
4结语
 
卫生间的防水施工有它的特殊性,工期短、投资少,一旦出现渗漏,引起不可 预见的后果很多,是件很令人头痛的事,本文将近年来针对卫生间投诉的一些质 量缺陷进行分析并提出预防措施,只是为提醒建设单位现阶段必须特别引起注意 的方面,起到/抛砖引玉0作用,毕竟建设工程质量管理是一个系统的工程。
 
 
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